Imóveis, São Paulo, SP

- Exclusividade e Conforto em São PauloOportunidade de investimento em um dos bairros mais desejados da cidade! Este novo empreendimento foi planejado para atender às necessidades de conforto e praticidade de seus futuros moradores, oferecendo uma infraestrutura completa e excelente localização.Diferenciais:- Área Total Construída: 4.845,89 m², dividida em 10 pavimentos, garantindo espaço e conforto para todos os moradores.- Unidades Residenciais: 63 apartamentos cuidadosamente planejados, incluindo duas unidades PNE, promovendo acessibilidade e inclusão.- Lazer Completo: Área de lazer distribuída entre espaços cobertos e descobertos, incluindo academia, coworking, salão de jogos, e área gourmet, perfeitos para momentos de descontração e convivência. - Área de Lazer Coberta Mínima:** 189,00 m² - Área de Lazer Coberta Projetada:** 250,15 m² - Área de Lazer Descoberta Mínima:** 392,00 m² - Área de Lazer Descoberta Projetada:** 220,31 m²- Estacionamento Amplo: Com 66 vagas para automóveis, garantindo tranquilidade e segurança.- Fachada Ativa: A fachada ativa permite um design moderno e interação com o ambiente urbano, somando 222,21 m².Características Técnicas:- Coeficiente de Aproveitamento (C.A.): 2,49- Taxa de Ocupação: 0,59- Área Permeável: Projetada com 305,78 m², alinhada aos requisitos de sustentabilidade e preservação ambiental.Localização Privilegiada na Vila InvernadaSituado em uma área com fácil acesso a importantes vias da cidade e próximo a escolas, mercados, e opções de lazer, este empreendimento oferece praticidade e qualidade de vida.*Invista em um projeto de alto padrão, com excelente potencial de valorização e condições especiais.Valor: R$4.500.000,00

R$ 4.500.000,00 Venda

Vila Invernada

Cód. TRN032

- Grande Oportunidade de InvestimentoApresentamos uma oportunidade incrível para investidores e construtoras em uma das áreas com alto potencial de crescimento em São Paulo, a região de Tiradentes. Este projeto já aprovado conta com:• ????Área Total: 97.000 m²• ???? Unidades Residenciais: 1.563 apartamentos planejadosEste empreendimento está estrategicamente localizado para atender à crescente demanda por habitação em São Paulo, com infraestrutura moderna e unidades planejadas para atrair compradores de classe média e baixa.Com um projeto já aprovado e toda a documentação regularizada, esta é a chance de investir em um desenvolvimento residencial com alto potencial de valorização, que irá transformar a região de Tiradentes em um local vibrante e bem estruturado.✅ Investidores interessados podem aproveitar uma localização estratégica e oportunidades de negociação flexíveis para maximizar o retorno.• ???? VGV (Valor Geral de Vendas): R$ 366 milhões• ???? Valor da área com projeto: R$ 36,6 milhões• ???? Aporte Inicial: 10% e o restante negociável com permuta financeira

R$ 36.600.000,00 Venda

Mooca

Cód. TRN030

• Área Total: 50.000 m²• Unidades Residenciais: 1.500 apartamentos planejadosEste empreendimento está estrategicamente localizado para atender à crescente demanda por habitação em São Paulo, oferecendo uma excelente oportunidade de lucro com mais de 1.500 unidades projetadas para atrair compradores de classe média e baixa.Com um projeto aprovado, que inclui infraestrutura completa e moderna, esta é a chance de fazer parte de um grande desenvolvimento residencial em uma região com enorme potencial de valorização.✅ Investidores interessados podem se beneficiar da localização privilegiada e da alta liquidez prevista.• VGV (Valor Geral de Vendas): R$ 265 milhões• Valor da área: R$ 40 milhões

R$ 40.000.000,00 Venda

Guaianazes

Cód. TRN027

- Oportunidade excepcional em localização estratégicaTerreno: 1.172,5m²Ideal para projetos de grande impacto. De acordo com o Plano Diretor 16.050/14, o terreno está localizado na Macrozona de Estruturação Urbana e, segundo a Lei de Zoneamento 16.050/16, é classificado como ZEUP. Atualmente, há um processo em andamento junto à Prefeitura de São Paulo para aprovação de um projeto misto, proporcionando maior flexibilidade e potencial construtivo.- Gabarito: 40 metros de altura para edificações- Coeficiente de Aproveitamento (CA): 2, com potencial de aumento de 20% aplicando fachada ativa para usos não residenciais no térreo- Taxa de Ocupação (TO): 70%- Capacidade de construção: Possibilidade de projetar um prédio de 18 andares, com 10 unidades por andar e cada unidade com 38 m² de área útil- Proximidade estratégica: Está a apenas 800 metros da Estação Jabaquara e, em breve, a menos de 100 metros da futura Estação Jardim Leonor da Linha Ouro do Monotrilho- Potencial de valorização: Após a concessão da licença, o coeficiente de aproveitamento (CA) passa para C4, permitindo dobrar o número de unidades construídasDocumentação: Terreno regularizado, com matrícula e projeto de incorporação em andamento junto à Prefeitura, permitindo ajustes conforme a necessidade do comprador.Essa é uma oportunidade única para investir em um terreno com grande potencial de valorização e aproveitamento.

R$ 6.900.000,00 Venda

Jabaquara

Cód. TRN026

- 3° andarAndar comercial Vila Olímpia com 609m², composto por 2 conjuntos (nº 31 e 32), 18 vagas, 4 banheiros, piso elevado, ar condicionado. Empreendimento com ótima visibilidade corporativa, recepção com pé direito duplo, 4 elevadores inteligentes, sistema de alarme e combate a incêndio, gerador para área comum, sistema de controle de acesso para visitantes, monitoramento por câmera, estacionamento rotativo com serviço de manobrista para visitantes, portaria 24 horas, acesso para cadeirantes. Sobre o edifício:Uma fachada neoclássica que possui excelentes características técnicas e forte imagem corporativa. Possui ótima estrutura de entorno com restaurantes, hotéis e serviços em geral. Facilidade de acesso as avenidas dos Bandeirantes e Nova Funchal, além de estar próximo à estação Vila Olímpia de trem CPTM.Ano de construção: 2007Andares: 17Locação: R$50.000,00Condomínio: R$ 7.783,28 por ConjuntoIPTU: R$ 4.516,51 por Conjunto

R$ 50.000,00 Locação

Vila Olímpia

Cód. CML069

O empreendimento mais icônico do itaim!Entrega prevista para outubro de 2024.Torre única, localizada em um terreno de 1.800m² na melhor rua do bairro. Com arquitetura inspirada nas construções nova iorquinas, o projeto foi concebido obedecendo ao padrão "grid". Sua execução será composta de concreto e a madeira traz uma composição atemporal e imponente.O projeto abraça a dinâmica viva dos arredores do terreno e do bairro, com lojas e restaurantes no térreo, uma área comum multifuncional e versátil. Com acabamentos refinados, seguindo o padrão Yuny, os apartamentos possuem plantas bem distribuídas para cada necessidade.Aptos. de 74 m² | 2 dorms. (1 suíte) | 1 vagaAptos. de 87 m² e 90 m² | 2 suítes | 1 a 2 vagasAptos. de 134 m² | 3 suítes | 2 vagasAptos. de 137 m² | Living e terraço com pé-direito duplo | 2 suítes | 2 vagasCoberturas duplex de 209 m² , 276 m² e 340 m² | 3 a 4 dorms. | 3 a 4 vagasRecepção, Lobby dos elevadores, Central lounge, Salão de festas gourmet com jardim integrado, Academia, Lavanderia, Área de delivery com lockers, Elevador exclusivo para entregas nos andares (seu pedido na porta de casa/ home delivery) e bicicletários.2º pavimentoHidromassagem, Duchas, Sauna seca, Piscina aquecida com raia de 25 m, Sala de massagem, Solarium e Terraço.Vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=BKmOfSYpOfcA partir de: R$5.899.823,26

R$ 5.899.823,26 Venda

Jardim Europa

Cód. LSP024

Área total: 3.234m² Área Construída: 1.626m² Zoneamento: ZEUP Interessado? Venha falar cmg! ???? ???? Chame no WhatsApp: (11) 9 7154-1597 ???? Acesse: www.adrianmcoy.com.br ????️ Av. Antonio Pires Pimentel, 718 - Centro - Bragança Paulista - SP CRECI: 240754-F

R$ 6.400.000,00 Venda

Vila Constança

Cód. TRN015

Terreno com 30 mts de frente para Radial Leste Área: 1.500m² À 800 Metros da Estação Brás do Metro Zoneamento : ZC ( ZONA CENTRAL ) Interessado? Venha falar cmg! ???? ???? Chame no WhatsApp: (11) 9 7154-1597 ???? Acesse: www.adrianmcoy.com.br ????️ Av. Antonio Pires Pimentel, 718 - Centro - Bragança Paulista - SP CRECI: 240754-F

R$ 6.400.000,00 Venda

Vila Constança

Cód. TRN014