Área para Incorporação

GRANDE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES! Ideal para construção de Posto de Gasolina ou Loteamento Industrial Localização estratégica com saída para alça de acesso à rodovia Região valorizada no Interior de São Paulo   Localização:   Rodovia Fernão Dias, KM 11, 11   Região: Interior de São Paulo   Bairro: Centro   Dimensões do Terreno:   Área Total: 44.000 m²   Frente: 110 metros   Fundo: 110 metros   Lateral Esquerda: 400 metros   Lateral Direita: 400 metros     

Apresentamos um empreendimento único: área comercial premium localizada em Louveira-SP, planejada para oferecer máxima funcionalidade e conforto, com design moderno e integração ao meio ambiente. - Área total de 35.053,31 m², estrategicamente situada em zona de alta valorização.   - Unidades residenciais com projetos arquitetônicos de excelência, até 112 unidades habitacionais, cada uma com 147,55 m² de área construída e terrenos de até 184,50 m².   - Áreas verdes e permeabilidade projetadas para preservar o equilíbrio ambiental, com mais de 40% de permeabilidade.   - Equipamentos de lazer exclusivos, incluindo playground para crianças, academia com praticidade e comodidade, redário e pergolados para descanso, espaço gourmet para celebrações, pet place e piscina, garantindo conforto e diversão para toda a família. - Localizada na Zona de Conservação Urbana 02 (ZCU-02), com densidade demográfica máxima de 120 hab/ha, respeitando todas as regulamentações municipais.   - Vias de acesso amplas com largura mínima de 12 metros, proporcionando conforto e segurança na circulação. Ideal para famílias em busca de qualidade de vida, investidores que desejam alta rentabilidade e empresas do setor imobiliário que valorizam projetos diferenciados.

Uma oportunidade única de investimento no coração da Grande São Paulo, na divisa entre Jandira e Barueri. Essa região estratégica sofre com um déficit habitacional significativo, tornando-a extremamente atrativa para empreendimentos que atendam à alta demanda por moradias regulares. A área está localizada em uma região privilegiada de Jandira, próxima a pontos estratégicos como a Estação Jardim Silveira e o Terminal de Ônibus Jardim Silveira. Essa infraestrutura de transporte público facilita o acesso dos futuros moradores e aumenta o valor agregado do empreendimento. Além disso, a proximidade com Barueri, um dos polos de desenvolvimento da Grande São Paulo, garante ainda mais atratividade e potencial de valorização. O terreno possui uma área total de 42.350m², com um projeto inicial que contempla uma área construída de 42.340m². Essa estrutura já está alinhada com os parâmetros do programa Minha Casa Minha Vida, que é o maior programa habitacional brasileiro. Ele oferece condições diferenciadas, como juros de até 5% ao ano e subsídios que podem chegar a R$ 45 mil por unidade, ampliando o público-alvo e garantindo liquidez ao projeto. Este empreendimento será enquadrado no Minha Casa Minha Vida, proporcionando uma série de vantagens tanto para os compradores quanto para os investidores. Além dos subsídios e condições de financiamento, esse programa é reconhecido por fomentar o desenvolvimento urbano e social das regiões onde é implementado, o que agrega valor a longo prazo. - Localização estratégica com fácil acesso a transporte público e principais vias. - Alta demanda por habitação na região, oferecendo liquidez rápida. - Benefícios fiscais e subsídios proporcionados pelo programa habitacional. Essa área representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um projeto com grande potencial de retorno, seja pela alta demanda da região, seja pelo suporte do programa Minha Casa Minha Vida. Estamos prontos para discutir detalhes, apresentar projeções financeiras e alinhar as melhores condições para viabilizar essa parceria de sucesso. *** Parceria 100% - Será pago em unidades prontas.

- Exclusividade e Conforto em São Paulo Oportunidade de investimento em um dos bairros mais desejados da cidade! Este novo empreendimento foi planejado para atender às necessidades de conforto e praticidade de seus futuros moradores, oferecendo uma infraestrutura completa e excelente localização. Diferenciais: - Área Total Construída: 4.845,89 m², dividida em 10 pavimentos, garantindo espaço e conforto para todos os moradores. - Unidades Residenciais: 63 apartamentos cuidadosamente planejados, incluindo duas unidades PNE, promovendo acessibilidade e inclusão. - Lazer Completo: Área de lazer distribuída entre espaços cobertos e descobertos, incluindo academia, coworking, salão de jogos, e área gourmet, perfeitos para momentos de descontração e convivência.  - Área de Lazer Coberta Mínima:** 189,00 m²  - Área de Lazer Coberta Projetada:** 250,15 m²  - Área de Lazer Descoberta Mínima:** 392,00 m²  - Área de Lazer Descoberta Projetada:** 220,31 m² - Estacionamento Amplo: Com 66 vagas para automóveis, garantindo tranquilidade e segurança. - Fachada Ativa: A fachada ativa permite um design moderno e interação com o ambiente urbano, somando 222,21 m². Características Técnicas: - Coeficiente de Aproveitamento (C.A.): 2,49 - Taxa de Ocupação: 0,59 - Área Permeável: Projetada com 305,78 m², alinhada aos requisitos de sustentabilidade e preservação ambiental. Localização Privilegiada na Vila Invernada Situado em uma área com fácil acesso a importantes vias da cidade e próximo a escolas, mercados, e opções de lazer, este empreendimento oferece praticidade e qualidade de vida. *Invista em um projeto de alto padrão, com excelente potencial de valorização e condições especiais. Valor: R$4.500.000,00

- Residencial Multifamiliar Vertical ????️ Invista em um empreendimento residencial que une conforto, segurança e lazer para atender à demanda moderna por moradias bem planejadas e com excelente potencial de valorização. Detalhes do Empreendimento: - Total de Apartamentos: 200 unidades ????️  - Tipologias de 41,85 m² a 51,48 m², divididas em três opções de planta - Estrutura das Torres: até 12 pavimentos, incluindo térreo Lazer e Conforto: - Piscinas adulto e infantil ????‍♀️ - Playground ???? - Churrasqueira ???? - Salão de Festas ???? - Guarita de segurança ???? Estacionamento: - 202 vagas de estacionamento ????  - 139 cobertas no térreo  - 63 descobertas no pavimento superior  - 20 adicionais para visitantes Área e Aproveitamento: - Área Total do Terreno: 5.661,90 m² ???? - Taxa de Ocupação: 19,12% - Coeficiente de Aproveitamento: 3,01 Valores e Cronograma: - Preço Médio por m²: R$ 5.800 a R$ 5.900 ???? - Valor Geral de Vendas (VGV): R$ 59.512.976,00 - Início das Obras: abril de 2026 ????️ - Conclusão Prevista: março de 2028 

- Grande Oportunidade de Investimento Apresentamos uma oportunidade incrível para investidores e construtoras em uma das áreas com alto potencial de crescimento em São Paulo, a região de Tiradentes. Este projeto já aprovado conta com: • ????Área Total: 97.000 m² • ???? Unidades Residenciais: 1.563 apartamentos planejados Este empreendimento está estrategicamente localizado para atender à crescente demanda por habitação em São Paulo, com infraestrutura moderna e unidades planejadas para atrair compradores de classe média e baixa. Com um projeto já aprovado e toda a documentação regularizada, esta é a chance de investir em um desenvolvimento residencial com alto potencial de valorização, que irá transformar a região de Tiradentes em um local vibrante e bem estruturado. ✅ Investidores interessados podem aproveitar uma localização estratégica e oportunidades de negociação flexíveis para maximizar o retorno. • ???? VGV (Valor Geral de Vendas): R$ 366 milhões • ???? Valor da área com projeto: R$ 36,6 milhões • ???? Aporte Inicial: 10% e o restante negociável com permuta financeira

Apresentamos um projeto ambicioso e promissor com 1.200 unidades residenciais em Guarulhos. Este empreendimento oferece uma oportunidade única para investidores que buscam alto retorno em uma área de grande desenvolvimento urbano. Detalhes do Projeto: - 1.200 apartamentos, projetados para atender à crescente demanda habitacional na região. - Valor Geral de Vendas (VGV): R$ 402 milhões - Entrada Facilitada para Investidores: R$ 3 milhões Guarulhos, uma cidade em expansão e com grandes oportunidades!** Este projeto está localizado em uma região com fácil acesso a serviços essenciais, como escolas, supermercados, e centros comerciais, além de excelente conectividade com as principais vias da cidade. Invista em um projeto sólido e preparado para atender à demanda habitacional de uma das regiões mais promissoras de São Paulo. Aproveite essa oportunidade para fazer parte de um empreendimento de grande escala e alto potencial de valorização. - Valor do Projeto: R$ 42 milhões, com potencial de valorização em uma área de 42.000 m², estrategicamente posicionada.

• ????Área Total: 50.000 m² • ???? Unidades Residenciais: 1.500 apartamentos planejados Este empreendimento está estrategicamente localizado para atender à crescente demanda por habitação em São Paulo, oferecendo uma excelente oportunidade de lucro com mais de 1.500 unidades projetadas para atrair compradores de classe média e baixa. Com um projeto aprovado, que inclui infraestrutura completa e moderna, esta é a chance de fazer parte de um grande desenvolvimento residencial em uma região com enorme potencial de valorização. ✅ Investidores interessados podem se beneficiar da localização privilegiada e da alta liquidez prevista. • ???? VGV (Valor Geral de Vendas): R$ 265 milhões • ???? Valor da área: R$ 40 milhões

- Oportunidade excepcional em localização estratégica Terreno: 1.172,5m² Ideal para projetos de grande impacto. De acordo com o Plano Diretor 16.050/14, o terreno está localizado na Macrozona de Estruturação Urbana e, segundo a Lei de Zoneamento 16.050/16, é classificado como ZEUP. Atualmente, há um processo em andamento junto à Prefeitura de São Paulo para aprovação de um projeto misto, proporcionando maior flexibilidade e potencial construtivo. - Gabarito: 40 metros de altura para edificações - Coeficiente de Aproveitamento (CA): 2, com potencial de aumento de 20% aplicando fachada ativa para usos não residenciais no térreo - Taxa de Ocupação (TO): 70% - Capacidade de construção: Possibilidade de projetar um prédio de 18 andares, com 10 unidades por andar e cada unidade com 38 m² de área útil - Proximidade estratégica: Está a apenas 800 metros da Estação Jabaquara e, em breve, a menos de 100 metros da futura Estação Jardim Leonor da Linha Ouro do Monotrilho - Potencial de valorização: Após a concessão da licença, o coeficiente de aproveitamento (CA) passa para C4, permitindo dobrar o número de unidades construídas Documentação: Terreno regularizado, com matrícula e projeto de incorporação em andamento junto à Prefeitura, permitindo ajustes conforme a necessidade do comprador. Essa é uma oportunidade única para investir em um terreno com grande potencial de valorização e aproveitamento.

Oportunidade única para investimento em uma área rural localizada no bairro Vila Darcy Penteado, em São Roque/SP. O imóvel possui grande potencial para incorporação residencial, hoteleira ou comercial. O terreno possui 300 metros de frente para a Estrada Mário de Andrade, oferecendo uma vista privilegiada da cidade. Essa propriedade apresenta um excelente potencial para investidores interessados em desenvolver projetos sustentáveis em uma das regiões mais promissoras do município. Área do terreno: 78.000 m²   Área construída: 600 m²   Frente: 300 metros   Fundos: 300 metros   Lado esquerdo: 250 metros   Lado direito: 250 metros   Platô: 21.000 m² totalmente plano, pronto para edificação   Casa principal: 4 dormitórios (2 suítes), sala, cozinha, banheiro e lavanderia   Casa de caseiro   2 galpões totalizando 300 m² Fonte de água mineral regularizada   Projeto de energia eólica aprovado no Mapa Eólico do Estado de São Paulo, permitindo a criação de um residencial autossuficiente em água e energia limpa. Outros dados:   Garagem: 99 vagas   Sala: 1   Banheiros: 1   Valor: R$ 25.000.000,00  

15.650m² - Área para empreendimento residencial no bairro da Penha, próximo ao centro e a saída para a Fernão Dias. - Excelente custo beneficio, apenas R$255/m2 - Zoneamento Z6M4 permite prédios residenciais de até 8 pavimentos, comércio varejista e atacadista. Coeficiente de aproveitamento de 1,5 - Entorno com loteamentos residenciais e com grande potencial de expansão. - Oportunidade de investimento sólida e com grande potencial de retorno para incorporadoras do segmento popular. Estudos preliminares indicam o potencial para 384 unidades. Valor: R$3.500.000,00

Comercial ou residencial - Todos os documentos em ordem, projetos, estudos e aprova￧￵es. Valor: R$30.000.000,00

- ao lado da empresa Sakata ￁rea comercial ou residencial, todos os documentos em ordem, projetos, estudos e aprova￧￵es.

Frente para a Rod. Dom Pedro I (São Paulo)* Restaurante com 2.000 m² Conveniência  Documentação em ordem *ESTUDA PROPOSTA*

Área Total: 44.000,00 m² - Frente: 110m - Fundo: 110m - Esquerda: 400m - Direita: 400m Ótima Oportunidade de Construir um Posto de Gasolina c/ restaurante, ou até mesmo um loteamento industrial.

Um terreno com 5.450 m² em uma excelente localização no bairro Santa Luzia, próxima ao Centro de Bragança Paulista/SP. Projeto aprovado com zoneamento Z3M3, para a construção de 22 sobrados com área construída de 119,94m².

Sorocaba-SP Área Total: 7.000,00m² Contém a edificação do Posto de Gasolina + Uma loja de Conveniência completa e ativa. Posto de Gasolina atualmente locado com Renda de Aluguel + Valor Pré-Fixado na Venda da Litragem do Locatário. - Venda deste posto junto aos lotes pode ser negociada - A edificação do posto está inclusa nesta venda. Zoneamento : ZCR/CCR/USO Interessado? Venha falar cmg! Chame no WhatsApp: (11) 9 7154-1597 Acesse: www.adrianmcoy.com.br Av. Antonio Pires Pimentel, 718 - Centro - Bragança Paulista - SP CRECI: 240754-F

Área total: 3.234m² Área Construída: 1.626m² Zoneamento: ZEUP Interessado? Venha falar cmg! ???? ???? Chame no WhatsApp: (11) 9 7154-1597 ???? Acesse: www.adrianmcoy.com.br ????️ Av. Antonio Pires Pimentel, 718 - Centro - Bragança Paulista - SP CRECI: 240754-F

Terreno com 30 mts de frente para Radial Leste Área: 1.500m² À 800 Metros da Estação Brás do Metro Zoneamento : ZC ( ZONA CENTRAL ) Interessado? Venha falar cmg! ???? ???? Chame no WhatsApp: (11) 9 7154-1597 ???? Acesse: www.adrianmcoy.com.br ????️ Av. Antonio Pires Pimentel, 718 - Centro - Bragança Paulista - SP CRECI: 240754-F

Terreno de 50.000 m2 À 500m do Shopping da cidade - 2km do Centro. Possui Certidão de Uso do Solo : Plato 1 ( 30 Lojas com 200 vagas de estacionamento, ) Plato 2 . ( 05 Torres com 14 Andares com +/ - 280 Aptos de mais 75 m2 , de 3 Dormitórios e 2 vagas de garagem) Plato 3 tem a possibilidade de construção de casas de Alto Padrão. Acesse: www.adrianmcoy.com.br Chame no WhatsApp: (11) 9 7154-1597 CRECI: 240754-F